Чому інвестувати в житло Рівного вигідно саме зараз?

Російська воєнна агресія кардинально змінила структуру української економіки та стиль життя десятків мільйонів українців. Хтось став вимушеним внутрішнім переселенцем, хтось біженцем у ЄС, а хтось намагається пристосуватися і налагодити життя в нових політичних та безпекових реаліях.

Західна Україна виконує функцію тилу, а тому в цих регіонах розвиваються транспортно-логістичні мережі, створюються нові бізнеси, евакуйовуються діючі підприємства із зони бойових дій, збільшується кількість населення, яке тікає від війни. І по цих причинах, ринок житла на Західній Україні почав стрімко зростати. Попит визначає пропозицію.

По суті, щось подібне ми спостерігали вже у 2014 році, коли Росія розв’язала війну на Донбасі. І по цій причині сотні тисяч мешканців Донбасу запустили будівельний бум у Києві, та особливо у містах-супутниках (Буча, Ірпінь, Вишгород, Бровари, Вишневе, Софіївська Борщагівка, Крюковщина та ін). Людям треба було житло. Хто мав гроші, той купував або інвестував кошти в нерухомість, і це були дуже гарні інвестиційні рішення. На приклад, у 2014 році метр квадратний житла в передмісті міг коштувати близько 300 доларів, а напередодні війни в 2022 році ціни досягали навіть до 1 тисячі доларів. У столиці ціни були ще більші. І кмітливі інвестори заробляли на цьому гарні гроші, а переселенці з Донбасу облаштовували своє життя, орендували нерухомість або з часом купували і своє житло. 

Російська агресія проти нас запустила ще більш глибокі міграційні процеси в середині України та за її межами, яких на європейському континенті не було з 1945 року.   

Я знаю дуже багато представників середнього та креативного класу (ІТ спеціалісти, фрілансери, блогери) із Києва та зруйнованого передмістя столиці, які почали міркувати над зміною свого місця проживання. Ті, у кого дійсно є високі доходи та закордонні рахунки, тепер намагаються придбати житло в діапазоні від Португалії до Албанії чи Болгарії. На про запас, щоб було. А дехто, придивляється до Західної України, яка готується також до будівельного буму. 

Економічно активні громадяни та середній клас хочуть більшого комфорту для себе та для своїх родин; щоб було менше корків та заторів на як на столичних дорогах; щоб були парки, краща екологія та вода; щоб не було замінованих лісів, як це нині на півночі Київщині; щоб було більше державних шкіл та дитячих садків, закладів медицини, оскільки в столиці та передмісті із цим реально катастрофа. Ну і звісно, ряд безпекових факторів, оскільки як не крути, Київ – це місце прийняття політичних рішень. 

Звісно, комусь пасує космічно дорогий Львів чи Франик, провінційний Тернопіль, чи самобутній Ужгород, Луцьк з Чернівцями, де ціни на нерухомість стали спекулятивними через близькість до кордону з ЄС. 

Але з огляду на інші міста-конкуренти, Рівне виглядає найбільш перспективним місцем для життя. І саме Рівне тримає золоту середину у категорії «ціна-якість» на житло. Все більше моїх друзів та знайомих із Києва обирають новим місцем свого життя Рівне. Багато хто пожив у цьому місті під час війни, і людям сподобалося тут жити. Як мінімум, у Рівному так масово не здирали по 3 шкури з орендарів-переселенців, як це було у Львові, Ужгороді чи Франику. По цій причині, чимало моїх друзів киян почали проявляти інтерес до новобудов в Рівному. І той, хто придбає тепер нерухомість, той в найближчій перспективі виграє від такого інвестиційного рішення. Оскільки ціни на нерухомість в Рівному будуть зростати, як і попит на оренду. Оскільки на жаль, війна буде продовжуватися, і Росія виштовхуватиме все більше людей із півдня та сходу України, які будуть намагатися облаштувати своє життя подалі від війни. Тому зараз є гарний шанс інвестувати у рівненську нерухомість, поки вимушені переселенці та середній клас не зробили на Західній Україні той бум, який ми вже проходили у 2014-2017 роках в Києві та передмісті столиці.

Свого часу я прожив у Рівному 1 рік, а також 5 років навчався в Острозькій академії. І Рівненщина дійсно завжди була комфортним місцем для проживання, я багато де жив і можу порівняти із іншими регіонами. І за останні 10 років можу впевнено сказати, що Рівне та сама Рівненщина дуже потужно розвивається, і тут є перспективи для розвитку та зростання. 

Місто Рівне традиційно входить у всі топ-рейтинги по комфорту життя, тут будується багато новобудов, а це теж показник. Якщо будуються нові будинки, значить їх купують, значить тут є робота і ресурси, а молоді люди бачать перспективу. В Рівному є ресторани та заклади для дозвілля, які не поступаються київським, а по ціновій категорії і взагалі виграють. Навколо Рівного є цілий каскад історичних місць та замків, де можна проводити дозвілля. В регіоні є чудові навчальні заклади, які входять в світові рейтинги за якістю освіти, як на приклад, Острозька академія. Відносно дешева земля в цьому регіоні також відкриває можливості для ведення бізнесу чи будівництва свого будинку. Рівне підкупає своїми цінами, динамікою росту і своїм вигідним транспортним розташуванням, яке знаходиться посередині між Києвом та Львовом.

Зрештою, тепер головними індикаторами життя середнього та креативного класу є безпека, комфорт та інновації. В умовах диких цін, де тебе обдирають як липку та житлової кризи загалом, Рівне може дати потенційному інвестору гарні доходи. А потенційному мешканцю – комфорт та гарну інфраструктуру. Ті, хто придбав квартири в Рівному до війни, вже можуть побачити, як виросли в ціні їхні активи та орендні ставки на нерухомість (ріст мінімум на 30%). І ці тенденції будуть продовжуватися, поки триватиме війна з Росією та повоєнна відбудова економіки та зруйнованих міст. 

Анатолій Октисюк, політолог та економіст